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上半年房企业绩冰火两重天 12家房企净利下滑

阜阳房产  发布日期:2015/8/21 13:24:52
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截至8月11日,沪深两市共有21家房企公布了2015年的中期业绩,其中12家出现净利润下滑,多家房企净利润下滑幅度超过50%。

冰:12家房企净利润下滑

已公布的21家房企的2015年中期业绩显示,过半房企净利润出现了下滑,其中莱茵置业、匹凸匹、阳光股份等7家房企的净利润下滑幅度超过了50%,5家出现亏损。

莱茵置业的净利润下滑幅度最高、亏损也最为严重。公告显示,莱茵置业2015年上半年实现营业收入11.81亿元,较上年同期增长14.14%,归属上市公司股东的净利润为-2593万元,同比减少203.74%。

对于亏损,莱茵置业解释称,报告期内无新增可结转项目,且部分子公司进入土增清算阶段,需要补交土地增值税,同时由于公司处于全面转型期,对外投资的体育项目尚处在培育期,费用较高,导致报告期内归属于上市公司股东的净利润为亏损。

匹凸匹也出现了较大亏损,2015年上半年实现营业收入-3585元,去年同期为999.9万元;归属上市公司股东的净利润为-2340万元,同比下降105.3%。

匹凸匹方面表示,亏损扩大主要是由于房地产行业整体不景气,二三线房地产销售缓慢,子公司荆门汉通营业业绩大幅下滑且公司无交房结算所致。

老牌房企华远地产(华远九都汇)也未能幸免,其上半年的营收和净利润双双降了四成。数据显示,华远地产上半年实现营业收入21.88亿元,同比减少42.75%,实现净利润1.33亿元,同比减少43.70%。华远地产在公告中表示,营业收入和净利润均大幅降低,主要原因为上半年达到结算条件的项目同期降幅较大。

此外,阳光股份和世纪星源上半年的利润也为负。

除了上述亏损的几家企业之外,还有7家公司的业绩出现下滑。荣安地产的下滑幅度最大,其半年报显示,报告期内,公司实现营业收入2.85亿元,比上年同期减少88.98%;实现净利润0.22亿元,比上年同期减少89.89%;基本每股收益为0.02元。不过虽然业绩大跳水,公司仍然推出豪华送转方案,经董事会审议通过的利润分配预案为:每10股派0.5元送2股转增18股。

另外,Wind资讯统计数据显示,截至7月27日,沪深两市有76家上市房企公布了2015年中报业绩预告,其中预告净利润亏损的企业就有27家,预计亏损额度最高的是*ST京蓝,预计亏损4.2亿元至5.3亿元,同比下滑1850%至2338%。

火:11家房企半年业绩上升

然而就在一个月前,龙湖、万科、万达、恒大、保利、融创、碧桂园、旭辉、新城控股、瑞安房地产、世茂股份,11家上市房企半年业绩均有所上升。

7月3日,万科企业股份有限公司发布半年业绩报告,报告显示,2015年1至6月,万科累计实现销售面积902.6万平方米,销售金额人民币1099.6亿元。其中2015年6月份,万科单月实现销售面积195.5万平方米,销售金额人民币251.9亿元。同日,龙湖地产发布业绩报告,报告显示,2015年1至6月,龙湖地产累计实现合同销售额216.4亿元,同比增长6.7%,完成全年销售目标540亿的40%;实现合同销售面积179.2万平方米,同比微降2.9%;销售单价12076元/平方米,同比上涨9.9%。此外,当天瑞安房地产有限公司也发布2015年上半年年报,年报显示,今年1至6月,瑞安房地产累计合约物业销售额达到人民币32.63亿元,同比增长16%。

7月5日,大连万达商业地产股份有限公司发布半年报,截至6月30日,该公司的综合收入是734.1亿元,完成上半年计划的101%,较2014年同期增长12%。

7月6日,恒大发布了2015年上半年业绩报告。报告显示:今年1至6月,恒大

累计实现销售额871.1亿元,同比增25.7%,增幅全国第一,该成绩也让恒大实现全年1500亿元总目标的58.1%。随着下半年销售旺季的到来以及新项目入市,恒大1500亿元的年度销售目标有望提前超额实现。

当天,融创也发布2015年上半年业绩报告,报告显示,今年1至6月,集团实现合约销售金额人民币304.3亿元,其中合同销售金额为272.6亿元,预订销售金额为31.7亿元,合约销售额同比增长2.11%;合约销售面积约136.6万平方米,同比增长2.25%;合约销售均价约2.23万元/平方米。

同日还有碧桂园、旭辉、上海世茂、新城发展也都发布了2015年上半年业绩报告。报告显示,今年1至6月,碧桂园连同合营公司和联营公司共实现合同销售金额约人民币544.7亿元,同比减少约6.8%;合同销售建筑面积约845万平方米。

旭辉控1至6月累计实现合同销售(连合营项目销售)金额约105.2亿元,合同销售面积约84.02万平方米,合同销售均价约12500元/平方米。

世茂股份今年1至6月实现合同签约额75.3亿元,同比增长4.4%;实现合同签约面积56.7万平方米,同比增长14.2%;签约单价为1.33万元/平方米,同比减少8.5%。截至6月末,公司已实现全年销售目标176亿的43%。

新城控股今年1至6月,累计实现合约销售金额约人民币114.79亿元,同比增长18.21%;累计合约销售面积约126.98万平方米,同比增长23.35%。

中小房企正逃离房地产

从上述数据可以看出,业绩较差的多为中小企业,而实力强大的大型企业依然屹立不倒。在这种弱肉强食的市场环境下,中小企业受到的压力更大,多家房企已选择逃离。

华远地产在上半年的新增土地储备为0,反映出其谨慎的态度。北京是华远地产最重要的战场,分析师认为,北京市场虽然火热,但土地溢价较高,土地成本的快速攀升已经进一步挤压了房企利润,华远地产可能认为已超出其承受能力,因而在北京拿地不积极。

莱茵置业在公告中称,为集中优势资源发展公司一体两翼战略所提出的体育产业,莱茵置业对资金需求较大、资金回收较慢、经营波动性较大的房地产业务进行调整及处置,以进一步改善资产结构和质量,突出业务发展方向,提升盈利能力。上半年莱茵置业已拟向控股股东莱茵达控股集团有限公司转让杭州、南通和扬州三地5个项目的全部或者部分股权。

匹凸匹在半年报中也宣布未来将计划逐步剥离房地产业务,专注发展互联网金融。匹凸匹前身为多伦股份,今年5月,多伦股份正式更名匹凸匹金融信息服务(上海)股份有限公司。

海德股份也在谋划由房地产向贸易的方向发展。财报显示,该公司今年上半年盈利1427.3万元,较去年同期增长125.04%。不过该公司扣除非经常性损益后出现亏损,亏损额度为433.8万元,较去年同期大幅下滑166.38%。

海德股份于7月23日发布公告称,将平湖耀江24%股权作价8750.46万元向耀江房产出售,交易完成后,该公司基本退出房地产市场,主营业务将只保留贸易业务。

苏宁环球也在积极谋求转型,自2015年确立大文体、大健康、大金融“三大板块”战略方向以来,便一直积极寻求与相关领域优势企业合作机会,筹划推动战略转型。

此外,陆家嘴表示,半年公司要持续增强投资,密切关注公开市场,以获得可开发资源,尤其是浦东,在前滩、临港、迪斯尼等未来浦东发展的核心区域,寻找新的发展机会;同时公司开展塘东总部基地以及世纪大都会项目招商工作,并力推住宅产品销售去化;公司还需要聚焦商业板块,积极探索商业运营模式创新以及商业运营的团队建设。

下半年楼市将何去何从?

2015年国家频频救市,行业专家预计,下半年降息、降准货币政策可能还会继续宽松,今年有望迎来2008年以来最大力度的降息。如果如预期一样,相对宽松的货币政策环境也会使得房地产行业保持资金面的宽裕,一旦经济触底反弹,也会对房地产行业产生正向激励,提振购房者信心。

据国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示,上半年住宅销量连创年内新高,一线城市房价涨幅明显,楼市回暖趋势明显。从城市看,房价下跌的城市正在减少,特别是已有过半城市二手住宅市场处于上涨态势。那么在接下来的下半年,全国房地产市场在多重利好背景下,很可能会迎来一个向上发展的势头。但限于行业结构性过剩的现状,以及整体需求回落的大趋势所限,大多数房企现阶段的主要任务还是去库存,房价回升还是以稳为主。

中国人民银行6月19日发布的二季度城镇储户问卷调查报告显示,在房价预期与购房意愿方面,51.5%的居民认为目前中国房价高难以接受,较上季下降0.4个百分点。

专家表示,政策上已经以稳为主基调,而房价也不再有上涨压力,更多的开发商将以降价走量为主打,而市场也将呈现去化的主旋律,购房者面对这种市场背景,更加趋于理性。

但是在一线城市,购房者买涨不买跌的传统或有所改变,依然有强劲的市场需求。火爆的股市也将促使更多股民获利返现,转战楼市,加入买房大军。预计2015下半年,那些地段、品质优越的高端改善楼盘或将有更好的表现。

文章来源:新浪乐居
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